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范连城来迟了,一行人已经去临近江边的土地上看完,官方比较重视这次招商引资,专程安排人来介绍土地出售情况以及土拍推介会时间。
刚尝到土地财政的甜头没多久,一次突如其来的金融危机又将土地成交量打回原形,虽说价格比三年前高,可成交量远远不如从前,有专家已经喊出“买房就是爱国的口号”,这种话听听就行,当不得真,不过官方开始救市确实是认真的,规程途中听韩小雯说愿意稍微降点价,在其他方面给予些支持,希望这2009年的第一场土拍能够提振市场信心。
土地这东西,拿多了也就那么回事,无非是在赌未来、拼资金,龙城集团土地储备量一涨再涨,范连城所说的到前滩拿地盖房子,也不是句空话。
早前有人带着钱跑去英国投资,将人民币兑换成港币,汇率高达一比十五点几,现在呢?人民币和英镑之间的汇率都接近十比一了,对美元也上升至六块八比一。
不计算贬值等因素影响,范连城将海外资产带回内地投资,等于凭空挣到一大笔,机缘巧合涉足了货币生意。
各方面投资斩获颇多,所以别人忙着往外跑,他仍在加大投资力度,别管旁人怎么说,落进他口袋里的真金白银已经说明许多问题――当初的想法并没有错,内地机会确实多。
人民币一升值,等于支付飞机尾款时候能省一大笔,出国采购游艇配件也能省下一大笔,平常人家那点资产同样受到货币汇率波动影响,然而基数太小,不吓人。
放到范连城这,那就很可观了,例如当时卖掉位于海德公园旁的那套复式公寓,带回来换成差不多一亿七千万人民币,现如今只需要一个亿多点,就能再换回一千多万英镑,多出来的那五六千万人民币,可都是运气好挣来的钱。
从没想过涉足货币市场,因此无意间错过好时机,范连城没觉得有多懊悔,目前心态还算佛系,能挣钱就行。
......
跟韩总吃饭期间,有几位双方公司里的员工陪同,韩小雯则跟范连城坐一起,时不时说些悄悄话。
平日里还敢搂搂抱抱,今天她老子在场,范连城非常老实本分,两杯酒下肚,聊得全是跟房地产、跟生意相关的话题,偶尔也八卦些近期发生的热门话题,例如五家民企进军长白山,计划打造文旅度假地产项目。
按照范连城的说法,那地方挺好,好到只剩下动物和风景,哪怕老人过去也会憋到抑郁,能成功搞好才奇怪。
白马湖文旅城离新区CBD直线距离不过四公里,离萧山更近,就是看中周边人口以及环境、就业机会等综合考虑才敢下手,而有些文旅城则太注重环境,反而忘了一个关键问题:人们为什么要去买房居住。
当然了,上头在推这一块,贷款比较容易,不仅仅只是表面上看起来那么简单,然而假如有那钱范连城肯定去大城市的核心地块投资盖房子,无论是老范还是韩老板也都认同他的看法。
在去年年底前,商品房全面调控的背景之下,文旅地产作为特色小镇的一种形式,仍然得到官方大力支持,?龙城集团继白马湖文旅项目之后,最近也筹划将在三亚的那块土地做大,拿下相邻的三块地,如果能成就弄个欧式小镇出来,并且配套建设水族馆、水上游乐城。
趁着这次危机,龙城规模迅速壮大,从韩老板言语中能听出,对于这次跟老范合作的举动,他似乎非常看好,因此宾主尽欢,很快就喝到一个个面色发红,就在这座朗庭・龙城酒店里住下。
韩小雯的酒量勉强就两瓶啤酒,偏偏偶尔喜欢喝点酒,谈不上有多少生活压力,只是偶尔体验酒精上头的轻松感而已。
今天也不例外,喝了一杯多的葡萄酒,范连城托朋友送来的正牌木桐,此刻将老爸送到房间休息,她则陪着范连城一起来到酒店顶楼。
老范也喝不少。
平日里即使喝酒,大多到量就停,能让他觉得应该亲自陪好的客人不多,韩总算一个,主要是看在韩小雯的面子上,更是在为儿子的人生大事着想。
这会儿他还不想上床躺会儿,指指不远处,笑着说道:“龙城总部、黄金花园、再加上这栋酒店,光是在这寸土寸金的宝地,咱们家已经有三栋楼了,我准备先观望一段时间,请人按照你留下来的方案设计好,如果没问题就开始建造摩天高楼,想办法看能不能争一个全国最高楼回来,面积肯定够用了。
不对,忘记你还有几栋公寓楼在这呢,早就说想要拿出来对外卖,怎么一直没动静?”
见老范说话挺有条理,范连城不再担心喝没喝多的问题,自己也喝不少,回答说:
“那地皮一直空着,是该想想办法动工了,关键不能影响到其他项目,最好先把审批拿到手,能不能超过正在建造的那栋最高楼暂时还难说。我那房子被朋友买走几套,东郊会所的吴老板也帮忙介绍几位客人,总共卖出去九套了,算上我自留的一套样板房,等于十套有主。
这房子不着急卖,先把空地利用上,现在才三栋,还能另外建两栋,造好后看起来漂亮些,到时候能卖出去就卖,卖不出去就对外出租,现在房价还是有点低了,去年经济涨势超出预计,照这样下去多持有些房产比较有潜力,不一定就比其他投资差。”
所谓不差,范连城想的是几年翻一倍,考虑到基数大,已经挺好了,
普通有钱人买房子,撑死也就一次性拿个几栋楼,到了范家这边,则是囤地皮、炒地皮,像他们父子俩一样捂住不开发等待升值的地产商比比皆是,只不过规模没这么大。
在关于房产的游戏里,除了买不起房的人是输家之外,其他都是赢家,别看人们整天吵着说房价太高,实际上提早买了房子,在房价上涨过程中挣到钱的人也极多,他们跟开发商一样,巴不得多涨些才好。
三人在这楼顶上聊会儿,很快老范就撑不住,摆手让人安排个房间。
范连城还行,身体年轻醒酒快,跟韩小雯商量完,一起去了悦榕壹号的顶楼公寓里休息......